吴丁亚律师 VIP2013-11-21 08:59

具备上市交易条件的合同有效，协商不成诉讼解决

你讲的央产房顾名思义就是中央直属国家机关所有，而非个人所有，因此，该买卖合同无效。如果原先是央产房，现在已经变成了普通商品房，该买卖协议就有效。还有一种房子，是房改房，原属于单位，这个单位指的是属于中央直属单位所有，后在房改当中，由员工购买，但是，还不符合上市交易的条件，比如，央产房的土地是划拨取得的，出让人没有交纳土地出让金，该房子不允许自由交易，这种房子的房屋买卖合同也是无效的。当然，合同被确定无效后，会产生过错赔偿的问题，即如果出卖方在订立合同时隐瞒了与该房屋有关的重要事实，使你误认为该房屋像普通商品房一样，能自由交易而签订了合同，支付了款项，解除合同时，对方除了返还已交的房款、中介费以外，，还要承担缔约过失责任，即在该买卖行为当中，造成了你其他的财产损失的，可以由对方予以赔偿。

你好，如果卖方在出售你之前的房产已是已购公房，这种情况下，你们之间的买卖合同是有效的。现在你购买的房产可能是超标而未经处理的已购公房，对于超标而未经处理的住房，须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售。现在超标款由你方缴纳，合同完全可以继续履行。
办理方式需要提供的材料：
出售人应填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，交易办公室根据职工住房档案进行核对。核对无误的，出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续，并提供以下材料：

　　(一)房屋所有权证书；

　　(二)房屋共有权人同意出售的书面意见；

　　(三)身份证或者其他有效身份证明；

　　(四)与原产权单位签订的公有住房买卖合同；

　　(五)与买受人签订的已购公房买卖合同；

　　(六)物业费、供暖费清结证明。
　
但：涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。该类住房可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。
   卖方主张与你之间的合同属无效，是没有依据的，你可以起诉对方继续履行，通过法院下达判决办理过户手续。

审查合同内容分析，另外需要查询该房屋是否可以上市交易

要具体分析，如果房产能上市交易，合同有效。协商不成，到法院起诉，主张对方履行合同。
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中华人民共和国合同法

第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

只要房屋具备上市条件，合同有效，打官司能赢。

你好，后面的合同是否有效，要看合同本身的内容是违反法律的强制性规定，是否双方当事人协商一致自愿签订，是否符合合同生效的法定要件，如果都符合，对方无法主张合同无效。
建议双方协商解决，如果协商不成，可以向法院起诉，要求继续履行合同约定及对方承担违约责任。

如果协商不成，可以到法院起诉。

您好，只要具备上市交易条件的合同有效，如果协商不成诉讼解决

合同中既然约定了遇超标问题无条件解约，对方是可以要求解除合同的。建议带相关书面材料到律师事务所面谈。

如果房产能上市交易，合同有效。可以要求对方履行合同。

既然有约定需要缴纳超标款时合同无条件解除你就无法主张违约责任了，没有做诉讼的必要。