电话咨询  在线咨询

追问：教师新苑小区:土地性质是划拨房屋不符合办证条件
　　　 2012-11-23 07:46 晚报记者 鲁 超 商丘网—京九晚报

交办事件

家住民主西路教师新苑小区的徐女士：2007年的时候购买了现在住的房子，当年年底入住的时候就说给办房产证，但到现在也没有消息，请记者帮忙问问。

交办时间：11月13日

记者报告

11月13日，记者联系到了教师新苑小区的承建负责人陈红涛。他表示，当时并非正规开发商建设。而只是几个人合伙，承建了小区的房屋建设。

“这个小区的土地是属于国有的，在2006年和2007年的时候确实可以办理房产证。但是到了2008年以后，因为政策的变化就无法办理了。”陈红涛说，该小区内6单元和7单元是利用空地后来建设的，因为没有土地出让手续，所以不符合2008年之后的政策要求，想要办理房产证，只有等到政策发生变化才行。“房屋很便宜，也就是个建筑成本。协议上也没有约定办理房产证，我们也没什么办法。”

就徐女士想要办理房产证的问题，记者在11月15日采访了商丘市房地产产权交易管理处产权登记科副科长孙慧明。“这个小区的土地性质是划拨，确实不符合办理房产证的条件。如果想要办理房产证，除非交纳出让金。但土地部门出让土地时，要按照招标、挂牌的程序，对于已经建成多年房屋的土地来说，很难操作。”孙慧明说，在2009年之前根据购房的收据就可以办理房产证，但之后就需要有税务部门出具的不动产发票才行。因为不动产发票是不针对个人的，只能由开发商完税后进行领取。所以对于已经建成多年的小区来说，也是难以实行的。

孙慧明说，像教师新苑这样的小区并非个例，只能等到政府出台遗留问题处理办法后，才有可能办理。

“一是合同里没有约定办理房产证的条款，二是房屋根本不具备办理房产证的条件。所以，即使到法院起诉，也难以得到解决。”对于徐女士提出是否可以依据法律途径解决，11月19日，梁园区法院李庄法庭法官叶红梅这样对记者说。


我是看了这则消息才产生恐惶的，我住的小区不是该案例的小区。我住的小区和案例中的有区别吗？谢谢律师

电话咨询  在线咨询

追问：
教师新苑小区:土地性质是划拨房屋不符合办证条件
　　　 2012-11-23 07:46 晚报记者 鲁 超 商丘网—京九晚报

交办事件

家住民主西路教师新苑小区的徐女士：2007年的时候购买了现在住的房子，当年年底入住的时候就说给办房产证，但到现在也没有消息，请记者帮忙问问。

交办时间：11月13日

记者报告

11月13日，记者联系到了教师新苑小区的承建负责人陈红涛。他表示，当时并非正规开发商建设。而只是几个人合伙，承建了小区的房屋建设。

“这个小区的土地是属于国有的，在2006年和2007年的时候确实可以办理房产证。但是到了2008年以后，因为政策的变化就无法办理了。”陈红涛说，该小区内6单元和7单元是利用空地后来建设的，因为没有土地出让手续，所以不符合2008年之后的政策要求，想要办理房产证，只有等到政策发生变化才行。“房屋很便宜，也就是个建筑成本。协议上也没有约定办理房产证，我们也没什么办法。”

就徐女士想要办理房产证的问题，记者在11月15日采访了商丘市房地产产权交易管理处产权登记科副科长孙慧明。“这个小区的土地性质是划拨，确实不符合办理房产证的条件。如果想要办理房产证，除非交纳出让金。但土地部门出让土地时，要按照招标、挂牌的程序，对于已经建成多年房屋的土地来说，很难操作。”孙慧明说，在2009年之前根据购房的收据就可以办理房产证，但之后就需要有税务部门出具的不动产发票才行。因为不动产发票是不针对个人的，只能由开发商完税后进行领取。所以对于已经建成多年的小区来说，也是难以实行的。

孙慧明说，像教师新苑这样的小区并非个例，只能等到政府出台遗留问题处理办法后，才有可能办理。

“一是合同里没有约定办理房产证的条款，二是房屋根本不具备办理房产证的条件。所以，即使到法院起诉，也难以得到解决。”对于徐女士提出是否可以依据法律途径解决，11月19日，梁园区法院李庄法庭法官叶红梅这样对记者说。


我是看了这则消息才产生恐惶的，我住的小区不是该案例的小区。我住的小区和案例中的有区别吗？谢谢律师