对房子水电停供,停车位也不提供,应该走什么路径
提问人：bomnya……（浙江－杭州）
提问时间：2013-11-11 18:03
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你可以起诉侵权赔偿。
追问：想过起诉,但是开发商明确说,他不会侵犯我们的房子,但是也不会合作给我们提供水电和车位,因为那是购房协议也没有规定提供水电和车位.另外,当时电荷不够,我们向开发商的前期物业申请扩容一直用到2012年8月时,开发商说我们私自扩容,现在不允许了.不知道这个说法是否合理.回答：说再多无意，收集好证据后，去起诉维权。追问：被断电时，曾经报警110，但警官也只是协调，开发商找出无中生有的理由，警官一听事情复杂，就说没有执法权，让我们自己去起诉，我就要求警官给我出具报警记录，表明当天被断电。用作以后起诉的凭据，但警官说没有的，也不需要我签字。我觉得这不合常理。但是也不知道是否有法律依据要求警官必须这么做。请指教！谢谢 -
你好，对于你的问题，很是不解，开发商说没钱就没钱了么，你可以申请执行么，开发商可能有关系，如果你以对方有关系，自己也不督促办案机关，谁会真的管你这事。律师是辅助当事人，当事人自己应当有决绝的力度才行。
追问：这个案子可以直接向法院申请执行吗?还是要先起诉侵权?
回答：你第一次起诉胜诉时，就当坚持申请执行并督促办案执行法官。如今房屋虽然要回但至今仍是无法使用，只能再行主张违约赔偿，再行申请执行款项。原来的案件审理相对简单，没想到越是麻烦的起来。建议寻求律师帮助吧，省得你花了时间又办不成事，南方人最注重的不就是时间了么。这个不用我来提醒你。追问：买了这个房子之后几乎都在打官司,一个案子基本都要两年,所以被搞的身心俱疲,开发商也知道,所以就这么恶搞.我可能也有侥幸心理,想找个捷径能解决问题,看来如果不想采取你死我亡的办法,也只能再起诉了.谢谢!回答：对咨询进行评价谢谢追问：目前整幢大楼业主都已经自行采取办法保护自己的利益，切割锁车鍊条等，我是否也可以自行砸开电门送电，违法吗？回答：你好，用电设施，业主不能进行破坏，建议先行通过诉讼确认你的合法权利，由有权机关执行你的上述要求。追问：也向法院咨询，法院说了，若开发商要闯进我们的办公室，法院可以强制执行。但是断电断水，法院无法强制执行。所以想知道法院这个说法对吗？（我本人凭自己的理解应该是不对的）我应该怎样确权？回答：律师建议，通过上述咨询答复，建议寻求当地律师帮助。 -
再次起诉
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要求对方赔偿你无法入住的损失。
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起诉，要求对方赔偿你无法入住的损失。
追问：因为是写字楼，要装空调等需要大的用电量，而当时每间房分配的电不够，就向前期物业申请电荷扩容，经过同意后一直用到12年8月，由于开发商与前期物业发生矛盾，前期物业在6月份被开发商用暴力手段驱赶出大楼，接着说我们私自串通前期物业扩容，开发商不予承认，对我们断电。提供扩容电是否是开发商义务？回答：保证用电是开发商的义务。追问：对于水和电的用量和车位(有偿使用)是否有法律规定的条文规定开发商必须保证做到。如不做到。该怎么惩罚？对于车位，因为是写字楼，楼书里当时就说地面和地下有停车位。没有具体说哪个是我的。对我们来讲，只要按物价局规定付费停车就可以。 -
继续起诉。
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走法律途径的，还是起诉
追问：想请问：我报警110时，可否向警官所要报警记录以证明开发商的断电事实。因为我报警时警官说没有必要给我。若起诉，可向派出所调取。但是去调取时，又没有那天的报警记录。我该怎么做才能拿到这个证据？谢谢回答：没有报警记录。谁也拿不到报警记录，想办法收集停电证据。证人证明等等 -
你可以说是可诉讼的行家里手了，打了这么多官司，谁帮的还是找谁比较好。
追问：说实在的我们律师都比我们愤慨,但是实在是打官司打的律师比我们憋气,他就建议我自己动手或去上访.这个律师与强烈的正义感,但是这样的建议我无法做到.再去找他起诉,已经被他很不好意思了.社会现状你是清楚的,欺软怕硬.我感觉要是自己动手,局面很难控制.回答：我在考虑有机会可以移民。动手时什么概念，不要做傻事。追问：谢谢，移民中。动手就是自己去砸电门，然后双方就有可能冲突，那场面可以想象有多血腥了。但是这种自己说胡话能把正常人气吐血的，他自己却自我感觉像救世主一样的人，我们正常人都得比他先疯掉，除非跟他一样的思路胡说八道才能理解他的思路。但是正常人要变成无赖也不是那么容易的。还有我们的公安及相关部门都拿他没有办法，这是更加让人绝望的。难道非要让人走向一条不归路么？清白一路了，也不想晚节不保啊。呵呵。回答：保留晚节吧。 -
建议将房产进行转让 这样太消耗时间了
追问：也考虑转让,但是目前这种没有水电的状况无法转让.回答：1、鉴于你已通过诉讼以及再审程序，开发商都没有依法履行法定义务，可见这事情背后有很多的内容。
2、关于开发商对你的房屋断水断电，这是违法的，其应当承担违约责任；关于提供车位，如果合同没有进行约定，其没有义务为你提供车位；
3、根据你所述情况，开发商与相关部门关系很不错，建议慎重起诉，避免诉讼费与律师费出了，事情又没有很好的解决。
4、建议你想办法找到第三方，通过第三方与开发商相关负责人沟通处理。如果实在找不到第三方，再考虑是否通过诉讼途径解决。追问：谢谢你的答复，你很理解我们的国情。想请问：我报警110时，可否向警官所要报警记录以证明开发商的断电事实。因为我报警时警官说没有必要给我。若起诉，可向派出所调取。但是去调取时，又没有那天的报警记录。我该怎么做才能拿到这个证据？谢谢
另外我找过一些第三方的，但是开发商把问题说成是用电超标，存在隐患，如果相关部门能承担这个隐患的责任就恢复给我送电。相关部门的人员就都被吓跑了，也不跟我来核实情况。开发商很清楚把问题一搞复杂，很多人就都不敢帮忙处理了。回答：一般情况下，你报警，公安机关应当有报警记录，你要求其出具报警记录，其应当予以提供，可能当地派出所为了治安指标，没有进行登记。如果其不给你可以向其上级公安机关投诉；如果实在不行，你看下能否找到司法机关或者第三方的调解记录，这个可以证明这个事实。
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向法院起诉，主张要求对方赔偿你的损失。
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可以通过法院诉讼要求赔偿损失，断水、断电可向电力部门和供水部门投诉
追问：曾经向供电部门联系，供电部门说大厦外围的事他们可以管，大楼里面供电不管。我们是否有法律依据要求电力部门必须管。 -
你好，根据你所述，解答如下：
1、06年退房退款的胜诉判决，由于已过申请执行的期限（自判决生效1年内），故不能再申请执行。
2、现在你已经恢复买房时的状态，但开发商没有办理三证，且断水断电，使得房子不能正常使用，根据购房合同，已违约，你可再次起诉解除合同，退还房款及同期同档次利息，要求支付违约金及损失。
3、对擅自断电的行为你还可向电力管理部门（供电公司、电监局或发改委）投诉，对断水行为可向自来水公司、建设局投诉，要求查处。追问：您好：
谢谢你的清楚回答。
1，当时胜诉时我交了强制执行费，法院把开发商的奔驰车扣到了法院，开发商把款项交到法院后，把车取回。但是，开发商紧接起诉我要求赔偿这些年房子使用费，使用费金额跟他交到法院的赔款的金额几乎一致。开发商起诉的同时把这笔款项自己保全，所以我没有拿到赔款。
2.律师看了开发商起诉书，建议我们保留房子，因为开发商明显利用我们的资金（按银行存款利息赔偿）度过难关，然后又想法子把房子要回去，但是却不赔偿任何市场涨价获益的部分（杭州房子在前几年几乎天天涨价），使我们丧失了投资的效益。由于地段很好，出租回报很好。律师很不服，同时开发商起诉我赔偿使用费的材料里有很多一看就是假的，我们需要做大量的工作去核查，需要花很多时间，精力和体力都耗不起，所以基于这两点原因，我同意拿回房子。我们通过向检察院抗诉成功，拿回房子。
3，再起诉要求解除合同是开发商最开心的事，因为法院说了，开发商不能主动提出要求解除合同，除非我们业主提出解除合同是可以的。事实上他确实去起诉其他业主要求解除合同，败诉。目前走法律途径的所有案子他都败诉，但为了拿回房子，用暴力手段赶走前期物业，给我们几个不合作的业主停电，不让停车，停了车就用链条锁住。报警了，才解开。现在报警也不解开了，业主就自己买切割机割开。不让停车，业主强行冲断栏杆，业主被抓关了24小时，赔了钱才了事。现在我们不知道怎么做才能既能制止他，又能不被抓。很没有保障的感觉。
4.对于断电，也曾经向电力部门咨询过，电力部门说，大厦之外的他们管，大厦之内的不管。请问下，我们是否有法律依据要求电力部门强制开发商送电，并对开发商这种行为作出惩处。回答： 根据你的问题补充，更清楚了事实真相。根据你现在身处境况，采取的办法无外乎就两个，一是联合其他受害业主通过法律途径强硬维权，但身陷诉讼，费人费力。二是通过谈判和解，平稳处理问题。
一、关于法律维权方面，法院第一次执行违反法律规定。第一次执行中法院对开发商的起诉，应另行立案，不能停止原判决的执行，故违法，解决的办法有：可向上级法院反映，上级法院会督促该执行法院限期执行；或者要求原执行法院继续执行，因为存在执行时效中断，所以没有超过执行时效。
还有一条法律维权的办法就是再次起诉解除合同，要求退房并承担违约损失，这时，开发商有可能提出反诉，就是你上面说的房子使用费的问题，你可有针对性的准备，实际上房子使用费远不能超过房价，是有据可算的。
断电的问题，如果这样的话，不要想供电公司反映，你可向电力监管部门反映，如电监局，没有电监局，可以询问当地具有对供电公司监督权力的部门，要求其对供电公司供电不作为以及开发商随意断电扰乱供电秩序的行为查处。
二、关于和解方面，如果感觉诉累多，不愿费时费力，还可以寻求跟开发商谈判和解，最好联络其他受害业主，有业主委员会出面更好，你可以在不影响正常生活的情况下，继续一直使用房子，待日后以平和的方式慢慢交涉三证不全的问题。这样减少跟开发商的强硬对抗，不致影响你生活。
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您好，针对您的疑问，答复如下：
一、若未在合同约定期限内办到房产证，一般来讲，合同都会约定买方有追究开发商违约责任的权利，超过一定时间，买方还享有法定的解约权。
您完全可以依据合同约定决定是要求开发商按延迟天数承担违约金；或者要求开发商承担违约金的同时退房、退房款，这是您的权利，您可以通过诉讼途径行使的，您为什么不行使呢？
二、合同如果没有相关约定，那么要求开发商办理证件也是您的法定权利，您完全可以发函给开发商，要求其在合理期限内办理，若对方不能满足，您可以行使法定的解约权。
三、也许您自己就不想退房，那么开发商也绝不可以停水停电，房屋既然已经卖给您，您就有使用权，包括使用水电的权利，若对方对您停水停电，您可以直接报警。
四、“停车位”，不知道是什么意思，这要根据你们之间的合同内容进行判断。
以上意见，供您参考追问：您好，谢谢你非常仔细的回答：
1，我已经行使解约权，胜诉，开发商不愿赔钱，我要求强制执行，开发商将赔款交到法院后立马起诉我要求赔偿换房之前的这些年的使用费，使用费金额与赔款几乎一致。并且自己将交到法院的赔款保全了。所以我没有拿到赔款。
2，我发函给开发商，我们已经知道他办不出证，所以就觉得做了也白做。如果我发函了，他也办不出证。会有什么后果呢？
3，断电断水时已经报警，警官说他们没有执法权。有个晚上约12点多了，我们连续报警好几次。到左后一次，副所长看来我们的判决书，给送回电了。但后来有断电了，警官过来也没有用了。我们也就不知道该怎么办了。
4，停车位，因为这个是写字楼，按当时合约都是有业主停车的地方的，但是现在开发商愿意就给你停，不愿意就把你拦住。业主已经堵住马路多次了，警察也出动多次，最后还是不了了之。非常无奈，那时候真有冲动，想点把火烧了算了。但是总是还是尚存理性！呵呵，唉。回答：1、关于使用费问题，建议您积极抗辩，开发商不一定会胜诉，保全只是暂时的。
2、既然已经行使解约权并胜诉，那就没有再要求办证的可能了；
3、如果已经解约，房屋自然不再是您的了，关于停车位的合同约定也就没有意义了追问：因为没有拿到开发商赔款，我就通过抗诉的方式拿回了房子。与开发商的矛盾加深。现在开发商在法律途径中败诉，使得他用法律途径外的手段不停的变着法子骚扰正常的工作，停电停水，不让停车。他希望我们主动退房。我们提出退房，法院只支持退回房款和银行存款利息，不支持市场涨价获益部分。但是现在房价几乎涨到了原来的3倍。（当然这个是在有三证的情况下）。但是由于他没有按合同规定办三证，我们无法申请成立业主委员会，更无法出售房子。按购买合同时的规定，地面和地下都有停车位给业主停车。现在他说能停就停，他说不能停就拦在外面。无奈的。回答：你原来退房胜诉，后来又抗诉拿到了房子？前后矛盾？追问：是的，原来退房胜诉，开发商没有把房款还我，而是交到法院之后，他紧接着起诉我要求这些年的房子使用费，金额与赔款一样，而且诉讼材料里面显然很多假的材料，需要我们花大量的时间去核实，同时，律师认为法院不支持房子增值部分的收益，比较吃亏，建议我保留房子，基于这两点，我同意抗诉，要回了房子。我与开发商的关系回到了原始状态。回答：如果房子现在归您，开发商肯定没有权利停水停电的追问：我也知道开发商没有权利这么做，但是没有哪个部门可以制止他这么做。报警也没有用。诉讼实在是费时费力。耗不起。明明是他犯的错，却要耗费我们那么大的时间和精力和金钱。而他却可以随时断电断水，或着不让停车。非常随意。回答：警察应该管的，否则您可以投诉警察 -
换个案由继续起诉开发商。
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协商解决无果，向法院起诉要求对方承担责任。
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现在起诉，要求他承担你交房之日起到现在的直接损失 必要时 找报社、电视台配合曝光 还可以去规划局、房管局、信访办投诉 总之，团结大家、多管齐下、决战到底。
追问：报社，电视台都曝光了，规划局，房管局也去了。就是没有去信访。团结已经越来越难。花在这里的时间太多了，业主们也只能有一招拆一招。没招就忍。这个开发商把很简单的事情故意搞的很复杂，谁个领导一听就都说很复杂啊，就没有下文了。回答：到当地聘请律师介入 -
你现在应向法院起诉对方侵权。
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断水、断电是违法行为
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的确，看了你的情况，觉得你已经无需再请教律师了（你应该已经问过很多律师了吧）
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