房屋权益归属问题 律师您好！
    我在1999年的时候给母亲（父亲已去世）买了一套房子，母亲独自居住至今。2013年1月，由于我的妹妹（已婚并有一子），生活困难需要贷款，鉴于亲姐妹的关系，我就将此房通过买卖交易的程序（实际上她没出钱）改为我妹妹的名字，实际上还是我母亲居住。她现在以此房作为抵押，贷了款，期限10年。
    为防止以后发生房屋权益纠纷，保证我对此房屋的绝对所有权，我现在这样做是否可以避免纠纷或者是否有法律效力？
    1、我家兄妹五个（均已成家），都知道这件事。我和我妹妹写一份协议，写明：此房子为我所有，在我妹妹贷款期间不准买卖，贷款期满之后，将房屋更名为我；然后让我母亲和其他兄妹三人都在此协议上签字，作为证明人。
    2、我母亲现已75岁，她写一份遗嘱，写明：此房虽然名为我妹妹，但所有权实际归我。
    真诚地请教您，敬请您回复，谢谢！