咨询关于向直系亲属赠予已交契税未办房产证房产怎么样可以少缴税的问题 尊敬的各位律师，您好！我于2011年个人银行商贷购买首套房，11年年底缴纳契税。后工作调动，至今未缴纳维修基金，也未办房产证。现在想将房子赠予我亲姐姐（她名下无商品房）。请问用哪种转让方式费用产生最少？可否更改购房备案合同，使房子购买人变成我姐姐，让她直接办房产证？如果不行，还有哪些方式可行？
另：是不是公证属实直系亲属，契税也可免掉？
如果购房款是40万，公证费需要8000元吗？
个人商贷对产权变更有无影响？需要去贷款银行办理转贷手续吗？费用大概什么样子？