事情比较复杂，就现在的情况拿着土地使用权证也抵押不了

本来应按继承处理，先过户到继承人的名下后再办理。至于你说的，当然有风险了，就算要如此做，也应一方面与其签订详细的合同约定，约束对方的违约责任，另一方面是你得明确系列的流程，如果能掌控资金去向最好。

您好，您的证件给他也不能抵押。