你和承租人签的是经营权承包协议，即使他与房东签订租赁合同，也只是约定房屋租赁期限。

看协议内容如何约定。

你的餐厅肯定是先和房东有租赁合同在先的吧，要不然你怎么经营？在你的租赁期内不会发生你担心的事的

看协议内容如何约定。