您好，您面临的是十分棘手的问题，拆迁属于政府行为，如果出租方在明知拆迁的情况下继续出租，您可以将出租方起诉，要求承担损失。

因为 你不是房东 所以补偿款 你肯定不能享受，可以找房东协商补偿 如果房东明知拆迁 属于欺诈  可以起诉 
如果对回复满意的话，请采纳为最佳答案，如果还有问题，请按“点此咨询”向本律师发布一对一咨询,谢谢你的关注与支持。