房租出租期间租户不交取暖费怎么办？ 现在有企业所有小产权房一套对外出租，租户不交供暖费，由于是集体供暖，没法停暖气，只能在本人工资中扣除暖气费。在签订合同时有一条为乙方租住期间的水电费暖气费等一切费用由乙方按时交纳，不得拖欠，否则甲方有权终止合同，此条是否有效？如果我将合同终止，刚收的本季度房租需不需要返还租户？