我在杭州：我们家有两栋房屋，起新房时老房子没有拆，姑姑在村里独立户口并有一处宅地 我在杭州：我们家有两栋房屋，起新房时老房子没有拆，姑姑在村里独立户口并有一处宅地，房屋因年久失修已经倒塌，暂时无力起新房，居住在我们的老房子内，平时老房子也作为我们的辅助用房堆放物品。
现在我们这里开始整治一户多宅问题，父亲想保留老房子，打算将老房子转让给姑姑。
我想问一下：
1、这样的转让合同是否能生效？其次房屋转让后土地使用权归属问题。
2、还有就是能否在转让合同上附加年限比如转让5年，待姑姑家有力起房后土地归还我们家，这样的合同能否有效？
3、如何在不埋下土地纠纷隐患的前提下暂时保住老房子？