合同审查
店面出租合同纠纷
店面出租合同纠纷 房东和承租人签订的租赁合同第四条这样规定：甲方承诺，乙方对该房屋拥有合法的使用权，经营权和转让转租权。该房屋不存在未告知乙方的任何债务、抵押或担保；在乙方完成转让或转租行为时，需由甲方签字确认转租合同。由第三方受让方继续履行本合同，如有新增未定条款，另行补充协定。
如果承租方在没有告知房东的前提下，把房子租给了另一方，事后直至房租到期（承租人和第三方的房租）都没有让房东签字确认。这样这个承租人算违约么？房东可以跟他打官司，能打赢顺利拿回房子么？
如果承租方在没有告知房东的前提下，把房子租给了另一方，事后直至房租到期（承租人和第三方的房租）都没有让房东签字确认。这样这个承租人算违约么？房东可以跟他打官司，能打赢顺利拿回房子么？
问题状态：已过期
提问人：jiyan7……（浙江－嘉兴）
提问时间：2013-11-06 08:57
提问人：jiyan7……（浙江－嘉兴）
提问时间：2013-11-06 08:57
已有11位律师回答了该问题
-
可以要回房子的
追问：要回应该是可以的！但是如果这样的规定下，官司能否打赢？房东会不会有所赔偿？谢谢律师女士！ -
房东可以主张
-
可以起诉要回房子。
-
能顺利。
追问：能顺利？但是合同没签订，如果承租人在没有告知房东的情况下出租的话承担什么后果！在这样的情况下打官司的话，房东会不会打不赢官司？或者说房东会不会需要赔偿承租人？谢谢律师！ -
可以要回房屋。
追问：合同 规定乙方有权出租店面，只是未告知房东同意，但是合同也没有约定这样的情况下乙方需要承担什么责任，这单凭乙方未告知房东这点打官司，会不会太牵强了啊？房东能顺利的拿回房子么？需要赔偿乙方吗？回答：乙方转租给第三方，没有征得你的同意，乙方与第三方的合同也是无效的。乙方没有按合同履行，就是违约。你可以解除合同，不需要赔偿乙方。追问：房东可以以此为由，先提出解除合同，如果承租人为此提出法律诉讼，您觉得房东有可能需要赔偿他吗？不需要任何赔偿么？谢谢律师回答：不需要赔偿，除非合同中另有约定。追问：有约定！如果因乙方原因提现终止租约，甲方将收取押金作为违约金，并不退还已支付的租金。如果因甲方原因提前终止租约，甲方需要对乙方装修款以每年10%折旧费递减进行赔偿，并支付双倍押金作为违约金，同时退还乙方已支付的未到期租金。谢谢律师！回答：现在是乙方未征得甲方同意将房屋转让给第三人导致合同终止，所以属于乙方原因终止租约。甲方将收取押金作为违约金，并不退还已支付的租金。追问：有为律师这样认为“：只要是在原租赁合同约定的租赁期之内，承租人的转租是有效的；超出有效租赁期限的，属于效力待定。房东如果要在租赁有效期内收回房屋，需承担违约责任。 ”您怎看待这个说法啊？谢谢律师！
回答：房屋所有权是房东的，只要在合同中约定转租要经过房东同意，如果房东没同意，转让无效，乙方违约，甲方就有权解除合同。追问：谢谢律师啊，有问题再咨询您啊
-
承租人违约，你可以要求对方承担违约责任。你是房东，可以拿回房屋
追问：合同 规定乙方有权出租店面，只是未告知房东同意，但是合同也没有约定这样的情况下乙方需要承担什么责任，这单凭乙方未告知房东这点打官司，会不会太牵强了啊？房东能顺利的拿回房子么？需要赔偿乙方吗？
回答：存在合同没有规定你所说得情况，乙方需要承担违约责任，但是根据这一点，对方的确违约了，你可以主张解除合同，拿回房子。追问：房东可以以此为由，先提出解除合同，如果承租人为此提出法律诉讼，您觉得房东有可能需要赔偿他吗？比如装修费、预期收益？回答：合同中对装修费、预期收益的赔付是否有约定？追问：有约定！如果因乙方原因提现终止租约，甲方将收取押金作为违约金，并不退还已支付的租金。如果因甲方原因提前终止租约，甲方需要对乙方装修款以每年10%折旧费递减进行赔偿，并支付双倍押金作为违约金，同时退还乙方已支付的未到期租金。谢谢律师！回答：现在是因为乙方违约，解除合同的，你可以收取押金作为违约金，不退还已付租金。这个具体你们可以协商解决。追问：有为律师这样认为“：只要是在原租赁合同约定的租赁期之内，承租人的转租是有效的；超出有效租赁期限的，属于效力待定。房东如果要在租赁有效期内收回房屋，需承担违约责任。 ”您怎看待这个说法啊？谢谢律师！回答：虽然合同约定“乙方对该房屋拥有合法的使用权，经营权和转让转租权”，但乙方在行使该权利的时候是有限制的，即必须经过甲方的确认，故乙方现在的行为是违约行为。因乙方违约行为导致合同解除的，责任由乙方承担。追问：谢谢律师啊，有问题再咨询您啊 -
我认为：只要是在原租赁合同约定的租赁期之内，承租人的转租是有效的；超出有效租赁期限的，属于效力待定。房东如果要在租赁有效期内收回房屋，需承担违约责任。
追问：是的，乙方有权出租，但是他未得到房东的同意。出租需要房东签字认可！这样的情况下打官司，甲方还是无权拿回房子的了?回答：我认为无需再另行征得同意。这里的所谓“确认”并不是转租行为的生效条件，而是防止转租过程出现其他超越权限的行为。 -
算违约，可以解除房屋租赁合同。
-
可以起诉要回房子。
-
可以起诉，追究违约责任。
追问：合同约定乙方是有权出租的，只是没有履行告知的义务，单凭这点就可以起诉乙方违约么？
有位律师这样认为“：只要是在原租赁合同约定的租赁期之内，承租人的转租是有效的；超出有效租赁期限的，属于效力待定。房东如果要在租赁有效期内收回房屋，需承担违约责任。 ”您怎看待这个说法啊？谢谢律师！
回答：比较复杂，建议委托专业律师协助处理，不要道听途说。 -
承租人违约，可以诉讼解决
咨询专业律师
相关咨询
- 店面租赁合同纠纷 2个回复
- 租赁合同纠纷 出租方不愿意退还押金 1个回复
- 房屋出租合同纠纷 1个回复
- 出租方与承租方的合同纠纷问题？虚心请教专业人士解答以下问题： 2个回复
- 出租方与承租方的合同纠纷问题？虚心请教专业人士解答以下问题： 0个回复
- 出租方与承租方的合同纠纷问题？虚心请教专业人士解答以下问题： 2个回复
- 出租方与承租方的合同纠纷问题？虚心请教专业人士解答以下问题： 0个回复
- 出租物合同纠纷 0个回复
