房产纠纷
购买二手房合同到期但卖方不搬走，怎么办
购买二手房合同到期但卖方不搬走，怎么办 买的二手房已经过户了，合同规定卖方搬走的时间到了但卖方还是不搬走，我可以强制把房锁换了吗
问题状态：已过期
提问人：018456……（江苏）
提问时间：2013-11-03 20:56
提问人：018456……（江苏）
提问时间：2013-11-03 20:56
已有6位律师回答了该问题
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协商不成，及时起诉，要求法院强制执行。
追问：可以在公安人员在场的情况下，把房锁强制换了吗回答：可以试试，但这估计不能解决问题。追问：房子已经是我的了，如果卖方在来闹，我可以报警的？回答：可以报警的。追问：也就是说只要我在公安人员陪同下，换锁，这样也是合法的了。回答：是的，但是问题能解决么？
对方既然把房子卖给你，为什么不搬走呢？具体什么原因？追问：他们还想住一段时间，没其他经济纠纷了。回答：这是违约行为，可以起诉追究其违约责任啊。
或者能否协商得成，让他出租金啊？
你愿不愿意啊？追问：起诉程序太多了，就是想做捷径，打110可以吗回答：110一般不愿意管民事纠纷的，这也不是他们的职责范围，你报警一次两次解决不了，民警就不会管了，这跟他们没关系。追问：这样的 ，就是我之能走法律程序了，卖方不交房，我就不可以强制入住了吗。现在卖方已经违约合同了，难道法律还保护卖方回答：法律当然保护守约方，但你要去主动起诉。
事情已经发生了，就要想怎么解决，如果嫌麻烦，那怎么解决？追问：现在是买房违约了，我们还不可以入住自己的房子回答：抓紧时间起诉吧。追问：知道了 谢谢了回答：不客气。 -
你可以到法院起诉对方！
追问：可以强制换锁吗
回答：不可以!追问：有中介做证可以通过打110，然后再执法人员陪同下换锁吗回答：那你试试吧！追问：这样做，不违法吧 -
答：可以要求出卖人履行合同，交付房屋。
追问：交流过了，卖方就是不执行合同，我可以强制把门锁换了吗回答：答：哦。追问：这样做不违法？回答：答：不妥当。追问：这样做我触犯了法律吗回答：答：不合法。出卖人没有交付，可以起诉继续履行合同。追问：打110可以解决吗 房产证已经是我们的名字了回答：答：可以，试试看。追问：说道底，我还是不能强制入住了回答：答：我认为是。 -
可以要求对方履行合同，强制换锁时最好有公安机关人员在场
追问：有公安人员在场就可以换锁，这样我们不触及法律吧？ -
不妥。
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不能强制换锁，可以协商，协商不成可以依据合同向法院起诉要求交房并支付违约金。
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