购房问题 大致情况是这样的：房主是军区的，分配了一套房子，因为他转业，想把这套房子卖掉，才买了3年，房产证还未办理下来，没有土地证，我们双方想签订一个合同，等这个房子可以房产证办下来后，再办理过户（好像听说过户必须有房产证）我想请教下以下问题：
1、这样的双方签订的合同有效吗？若一方违约，保护谁？
2、这样的房子（军区经济适用房）能买卖吗？他说5年后就可以买卖了，是真的吗？
3、假如他的房产证办理下来了，仅仅凭房产证可以过户吗？