民事
民事纠纷
民事纠纷 房子销售，房产证是我的名字，老婆替我签字卖给了中介，收了定金20000，现在我不同意出售房子，中介扣了我的房产证，我该怎么办？
问题状态：已过期
提问人：jack_y……（山东－青岛）
提问时间：2013-10-28 22:07
提问人：jack_y……（山东－青岛）
提问时间：2013-10-28 22:07
已有10位律师回答了该问题
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你好，合同属于效力待定，需要你的认可；协商不成，向法院起诉解决。
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申请撤销买卖合同
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向法院起诉确认买卖合同无效
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该合同应该认定无效
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不能适用善意取得或者表见代理，你可以主张撤销相关的居间或买卖协议。
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你可以向工商投诉中介或者向法院起诉要求返还。
追问：高律师，您好，我去中介退还押金，房产中介以我对象签署协议为由，不同意退还押金，要求缴纳违约金。我告诉他们我没有签字没有法律效力，房产中介要起诉我对象诈骗，且扣押我的房产证拒不归还，这种情况请帮忙分析下，谢谢回答：中介没有权利追究你的违约责任，因为并非你签订的合同。但是中介可以起诉你对象，如果中介明知你对象非产权人，仍然与你对象签订合同，那么你对象不构成违约。追问：我以个人名义通过快递给中介发送了公函，要求其收到1日内归还我的房产证，我归还其押金，中介没有任何回复，我该怎么办？另外对方以定金法则，要求我对象双倍返还2万元定金，我该怎么办。回答：你发公函没有任何作用，你可以报警试试，如果报警不管用，就干脆别要了，到房屋管理部门补办一个就是了。定金问题已经分析过，最多返还一万，双倍返还无法律依据。追问：高律师，您好，谢谢您的解答，我还想咨询下我这种情况是否使用于定金法则，对我有什么影响，请帮忙回复下，谢谢回答： 我已经回答的很清楚了，不适用。 -
你好，合同属于效力待定，需要你的认可；你不认可，合同无效，协商不成，向法院起诉解决。
我们在没有看到任何证据的前提下，只是听你说的，在这里简单回复，难免回答的不全面。你有时间可以带着你的相关证据材料到我们所里，我们可以给你详细解答一下，我们在青岛市中院（崂山区山东头）附近办公。追问：付律师，您好，我去中介退还押金，房产中介以我对象签署协议为由，不同意退还押金，要求缴纳违约金。我告诉他们我没有签字没有法律效力，房产中介要起诉我对象诈骗，且扣押我的房产证拒不归还，这种情况请帮忙分析下，谢谢回答：不是诈骗，是民事纠纷，你不同意买卖，合同无效，返还定金即可。 再协商不了，告知对方走法律程序解决。
追问：对方以定金法则，要求我对象双倍返还2万元定金，我该怎么办。回答：你妻子签字时你在不在场，是否明知，有几个人证人可以证明。如果你当时在场，则表明你默许了，对主方可能适用定金罚则。不在场才能适用效力待定。你的问题面谈为宜。
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房产证中介扣了也没有什么用，你可以补办，等待买家起诉你们，你不同意买卖，合同无效，返还定金即可。
追问：徐律师，您好，我去中介退还押金，房产中介以我对象签署协议为由，不同意退还押金，要求缴纳违约金。我告诉他们我没有签字没有法律效力，房产中介要起诉我对象诈骗，且扣押我的房产证拒不归还，这种情况请帮忙分析下，谢谢回答：让他们起诉吧，就是不同意买卖。追问：徐律师，对方以定金法则，要求我对象双倍返还2万元定金，我该怎么办。回答：退还定金，不理双倍。追问：徐律师，您好，谢谢您的解答，我还想咨询下我这种情况是否使用于定金法则，对我有什么影响，请帮忙回复下，谢谢回答：不适用，没有什么大的影响。 -
可以起诉要求确认合同无效 有疑问可以电话咨询我
追问：刘律师，您好，我去中介退还押金，房产中介以我对象签署协议为由，不同意退还押金，要求缴纳违约金。我告诉他们我没有签字没有法律效力，房产中介要起诉我对象诈骗，且扣押我的房产证拒不归还，这种情况请帮忙分析下，谢谢回答：你可以起诉，要求确认合同无效，返还房产证，或者等着对方起诉。追问：刘律师，您好，对方以定金法则，要求我对象双倍返还2万元定金，我该怎么办。 -
定金应当退还。但买卖合同是无效的。房屋买卖必须房主本人到场，如要委托，需办理公证。同时，如果房子是婚后共有财产，需要夫妻双方都同意，才能买卖。不存在诈骗。
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