如果属于保修项目范围，开发商应承担维修责任，可以提起诉讼要求开发商承担维修责任，至于赔偿额需要根据因无法合理使用房屋导致你的损失予以确定。

开发商承担保修责任，如家具等损失要赔偿。

可以直接起诉，但需要房屋质量鉴定。

收集保留好证据才是关键。