合同纠纷
二手房交付的问题
二手房交付的问题 本人买了二手房六月份买了二手房，交了首付，已经办理了房产证、土地证过户，公积金贷款也已经办下来了。合同约定十月份交房付尾款，但现在合同期到了，我交尾款给卖家，卖家不收，要求继续居住三个月，我能否采取措施让对方按合同规定的日期交房吗？如卖方拒不收尾款、交房，我该怎么办呢？
问题状态：已过期
提问人：yuheyu……（江苏－宿迁）
提问时间：2013-10-21 16:59
提问人：yuheyu……（江苏－宿迁）
提问时间：2013-10-21 16:59
已有3位律师回答了该问题
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可以请律师帮助通过法院强制对方履行合同并且承担违约责任
追问： 现在卖方还可以毁约不卖了吗？
回答：当然不可以的追问：有没有什么好的办法让对方在合同规定的期限内交房呢？谢谢陈律师！回答：除非对方自愿，否则只有起诉 -
根据合同约定处理。
追问：合同是每超过天交千分之三的违约金，如对方到了合同约定时间不收尾款，也不搬家，也不交违约金该如何处理，总觉得上法院打官司很麻烦，另外卖方还可以毁约不卖了吗？回答：诉讼并不麻烦，也是无奈之举，就你所说的情况，可以追究其违约责任。追问：现在卖方还可以毁约不卖了吗？回答：原则上是不行的。承担合同违约责任的首要方式就是继续履行。追问：
“原则上是不行的”意思是有可能毁约不卖了吗？那是出现什么情况可以毁约不卖？谢谢张律师！
回答：你不同继续履行或者标的物损毁实际不能继续履行的情况下，合同将被解除。追问：有没有什么好的办法在不诉讼的条件下让对方在合同规定的期限内交房呢？能否强行进入呢，房子应该是我的了啊。回答：房子未变更登记前，房子还是上家的，即使你全额付款也一样。最快的方法是协商，协商不成的，最好的办法是诉讼。追问：我已经有该房的房产证土地证，难道还不算是我的房子吗？只有水电卡没有过户啊。回答：已经办理了过户，产权已经发生了转移，就可以诉讼要求其腾房了。回答：已经办理了过户，产权已经发生了转移，就可以诉讼要求其腾房了。 -
就目前的情况 如双方协商不成 诉讼维权对你来说是最有利的 如无限期拖延对你会造成更大的损失
追问：现在卖方还可以毁约不卖了吗？
回答：现在该房屋已过户在你名下 属于你所有 如与对方协商不成 可诉讼解决追问：有没有什么好的办法让对方在合同规定的期限内交房呢？谢谢马律师！回答：如前房主仍占有该房屋 你可先与其协商解决 不成可诉讼处理 走法院的程序是对你权利最有效的保障
有需要 可来电 1361154 3521
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