房屋出售合同已签订，中途户主老妈车祸脑中风，不能签字。怎么办？ 房屋2013.8.30签订出售的118万，对方已支付40万。准备11.30日过户支付35万。对方贷款43万。但户主老妈9.26出车祸，腿截肢引起脑中风。不能办理过户手续。公正处已来，因老妈脑不清醒，公正不了，现在下家到时间要告我违约怎么啊？？？