1、一般情况下是的；
2、但也存在房产证和土地使用证上分别登记在不同的人名下，如小产权房屋买卖中，只能办理产权过户的情况，不能办理土地使用证过户手续造成，这种情况下有买卖合同约束双方当事人；
3、一般意义的分家是家庭内部事宜，各个自行处分，特殊情况下由人民法院判决。