租房合同违约 我是甲方房主，将自己一套一楼房屋，出租给乙方租房户。租房合同上写明，年租金1万元出租。一年后，我想涨价，用短信形式通知乙方，乙方要求面谈，面谈结果乙方涨价不租，乙方要求按合同办，（合同写明，合同到房屋拆迁才终止），甲方同意乙方按合同办的要求。近期，乙方在即将交付年租金时，告知甲方不租房子了。乙方是否违约？甲方可要求乙方赔偿么？怎么赔偿？
   （现在这个季节，在东北，房屋已经不好出租了）