关于违约赔偿要怎样要求！我的房子8月20日签的合同当时约定9月30之前过户到现在还没有过户

房产纠纷

关于违约赔偿要怎样要求！我的房子8月20日签的合同当时约定9月30之前过户到现在还没有过户马律师您好我想咨询一下我的房子 8月20日在中介跟客户签订的合同，过户时间是9月30日之前。但是到现在也没有过户。这期间我已经还了两次贷款了，当时签合同的时候，中介给的承诺在我还贷款之间客户就能审批下来过户。结果一直拖到现在也没有把贷款审批下来！如果这样的，我是否可以起诉或者是追究客户及中介方的违约责任。关于违约赔偿要怎样要求！我的房子8月20日签的合同当时约定9月30之前过户到现在还没有过户

问题状态：已过期
提问人：王晓龙112（山东－潍坊）
提问时间：2013-10-18 10:13

已有6位律师回答了该问题

李保忠律师 VIP2013-10-18 10:36

要求赔偿

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追问：任何一方擅自中止合同，应向对方按总房款额的20%支付违约金：乙方不按期支付支付购房款或甲方不能按期向乙方腾交房屋，每逾期一日，由违约方向对方按总房款额千分之三支付违约金；任何一方有其他违约行为，应向对方按总房款额的10%支付违约金。我该如何要求赔偿？大约要求赔偿多少？
孙新律师 VIP2013-10-18 10:48

可以要求赔偿

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追问：违约责任
任何一方擅自中止合同，应向对方按总房款额的20%支付违约金：乙方不按期支付支付购房款或甲方不能按期向乙方腾交房屋，每逾期一日，由违约方向对方按总房款额千分之三支付违约金；任何一方有其他违约行为，应向对方按总房款额的10%支付违约金。我该如何要求赔偿？大约要求赔偿多少？

这期间我已经还了两次贷款！这方面怎么要求？是不是也要要求他们赔偿经济损失！这期间我一直崔中介方，但是中介方一直说快了快了，其间还欺骗我说贷款已经批下来了！让我去解压，这样我能不能追究中介的责任？

回答：但贷款没批下来属不属于你们合同约定的免责条款，如果不属于，可以要求违约责任
李芬团队律师2013-10-18 10:15

你好，可以的。

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追问：任何一方擅自中止合同，应向对方按总房款额的20%支付违约金：乙方不按期支付支付购房款或甲方不能按期向乙方腾交房屋，每逾期一日，由违约方向对方按总房款额千分之三支付违约金；任何一方有其他违约行为，应向对方按总房款额的10%支付违约金。我该如何要求赔偿？大约要求赔偿多少？
110网律师2013-10-18 10:19

先协商，协商不成，可以到当地法院起诉，要求客户按照合同约定履行过户手续，同时也要求中介及客户承担违约责任。合同中有约定违约金，按约定履行。没有约定违约金的，按实际给您造成的损失计算。

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追问：任何一方擅自中止合同，应向对方按总房款额的20%支付违约金：乙方不按期支付支付购房款或甲方不能按期向乙方腾交房屋，每逾期一日，由违约方向对方按总房款额千分之三支付违约金；任何一方有其他违约行为，应向对方按总房款额的10%支付违约金。我该如何要求赔偿？大约要求赔偿多少？

回答：你购买的房屋入住了吗？如果入住了，只是没办过户手续，对方按总房款额的10%支付违约金。如果还没入住，视为甲方没有交房，每逾期一日，由违约方向对方按总房款额千分之三支付违约金。分别对待。

追问：没有入住，这期间我已经还了两次贷款！这方面怎么要求？是不是也要要求他们赔偿损失！这期间我一直崔中介方，但是中介方一直说快了快了，其间还欺骗我说贷款已经批下来了！让我去解压，这样我能不能追究中介的责任？

回答：可以追究中介责任。总房款*千分之三*日期
110网律师2013-10-18 11:06

先协商，协商不成，可以到当地法院起诉，要求客户按照合同约定履行过户手续，同时也要求中介及客户承担违约责任。合同中有约定违约金，按约定履行。没有约定违约金的，按实际给您造成的损失计算。

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追问：这期间我已经还了两次贷款！这方面怎么要求？是不是也要要求他们赔偿经济损失！这期间我一直崔中介方，但是中介方一直说快了快了，其间还欺骗我说贷款已经批下来了！让我去解压，这样我能不能追究中介的责任？

回答：能否追究中介责任的关键在于合同中如何一定的
陈晓云律师2013-10-18 12:19

一方违约的，另一方有权单方解除合同并追究其违约责任

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