预售房因为开发商扩建变电站业务要求退房问题 购房时，业主并不知道有变电站，开发商的销售人员有隐瞒行为。即使当时到实地去看房，因为视线的问题，也看不到那个变电站。

现在变电站突然要扩建成110kv，而且变电站占用了原本规划为球场的地方。距离我们楼房才20米远。完全不符合国家规定。对我们的身体健康和生活产生了很大的不良影响。我们去理论，开发商说这是供电局的行为，为他们无关。2008年已转让给了电力局。

现在我们在维权，要求不扩建，并改为地下封闭式的。
如果维权部成功，我们会要求集体退房。大概有几百业主。

请问如果要退房（预售合同说要年底交房），怎么走法律程序。改谁赔偿违约金。