二手房买卖纠纷 我们通过中介买了一套二手房，签买卖合同时银行还没有把房产证办下来，于是先付了房款2万（合同约定

违约金4万），半个月后又付了10万。合同约定在房产证下来的一个月内卖方过户给我们。现在房产证下来

了，卖方确不去解押，已经超过合同约定时间，我们是否可认为卖方违约，违约金是多少？我们该怎么办

？请律师帮帮我，谢谢！
                                                                                    重庆  小李