长春恒大绿洲延期维修已八个月可以起诉赔偿吗？ 本人2010年10月在长春恒大绿洲购买一套精装房，合同约定2012年10月30日交房，但是开发商于2010年1月26日电话通知收房（已延期交房，按合同万分之一已赔违约金），收房时开发商规定必须先交入住费用才可验房，所以交了一年的物业费和当年的取暖费等费用才验的房，验房师发现房子的装修根本达不到入住要求，（开发商承认）答应维修整改，可现在已经修了八个多月了，还没有完成总是拖延，口头说给赔偿，没有赔偿标准，赔偿日期不说。
    请问：1、可否起诉要求返还已交物业费、取暖费
          2、补偿由于延期交房所产生的租房补偿
          3、延期房屋质保时间
          4、确定房屋维修最后工期