可以签订合同约定公证。风险是可能一房二卖。

可以签订合同，在合同中约定有资格后再过户，不用公证，合同就有效

可以签订合同，但无法办理过户手续，存在风险。
中华人民共和国物权法

第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

你好，可以。
但因为目前无法过户，但根据我国物权法的规定，房屋的所有权人是看登记的，所以是存在一定风险的，建议谨慎。