您好：
   双方需要签订买卖协议，为防止卖方到时反悔，需要特别约定办理产权证事宜及违约责任。
    建议委托律师处理。

双方协商一致，签订买卖合同，约定双方的权利与义务、违约责任等。

双方需要签订买卖协议，为防止卖方到时反悔，需要特别约定办理产权证事宜及违约赔偿责任。