你好，根据合同约定履行义务。承担违约责任。

单子有房东或者中介的签字就可以了

双方自行约定即可，你和谁签订的租房合同这个约定就由谁签字认可，否则风险由你承担。

由房东给你们出具书面同意书

您最好让房东也在协议上签字，避免以后的纠纷。
中华人民共和国合同法

　第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

你好，最好对方出具书面的授权，由你处分该财产。