租客以房屋墙面渗水提出解约 急！！！！！！！求帮助！ 房屋为复合式办公楼，租客用于舞蹈教室。租房合同为三年，第一个月是免租期。房客在第四个月（也就是即将付下三个月房租时）突然通知房东说一楼厕所漏水，一楼某一墙面怀疑渗水，导致墙面油漆蜕皮。房东及时联系物业，物业判断下来是因为厕所下水口被堵塞，导致漏水，长时间没有人发现（因为这个厕所被房客关起来了，不允许任何人使用。）结果水蔓延至外面的地板上，地板上又被房客铺了一层不透气的塑料膜，地板被浸泡严重，蔓延至墙面，才导致油漆蜕皮。现在租客不仅要求房东全额退还押金，还要房东对她的营业损失进行高达两万元的赔偿。房东认为，整个房屋面积一百多平米，根本不足以导致房客停业损失。并且厕所漏水是使用中的损坏，作为房东，只要将其维修好就可以了。但有争议的一点是：两个月前房客微信告诉房东厕所漏水，房东让房客找物业维修，后续也并没有再去追问这件事情。当初签合同的时候双方口头有说过，因为房东住的比较远，以后房子有问题，可以先找物业，费用房东会承担。这样算不算是房东没有维护好房屋的使用安全呢？（但是合同上写的是：承租期内房屋自然损坏，应由房东负责修理。如属房客人为损坏应由房客负责修理或合理赔偿。）厕所水斗漏水，应该是属于人为损坏吧？

总之，在协商之后，房东愿意返还一万元押金（全额押金是一万二），但是房客并不接受。现在房客已经上诉法院，要求房东归还全额押金，并对其赔偿两万元的营业损失。作为房东来说，这样有胜算吗？非常急！希望各位律师能给我一点详细的解答，非常感谢！！！！！！！！！！