尊敬的网民，您好：

出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。也就是说如果房屋漏雨是自然损坏的话，那出租人是有法定维修义务的，如不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。你不履行维修义务，承租方据此不缴纳物业费是合理的；关于物业费和能源费，看你们双方的合同约定，有约定的从约定，如果没有约定，应由实际居住的承租方承担。你要据此解除合同，要看合同的具体规定。建议你携带合同来所面谈。您可拨打我们的免费法律服务咨询热线或来所面谈。 我的补充： 2013-09-16 09:25

更正：你不履行维修义务，承租人据此不缴纳租金是合理的。