关于为买卖房屋交易的细节问题 我的情况比较复杂，房屋是在建成后直接买下，至今未交易
按房产中介的说法，未买卖房屋交易需纳税高达6万，将近10%，为同样房屋，已交易过情况下的10倍！
同时在房产证上写的是我奶奶的名字，爷爷已经去世。
房产证上未写我爷爷的名字，同样按中介说法，交易前需前往司法局办理手续，需奶奶及爸爸和几个叔叔全部到场。
说明一下，一直未把房产过户是因为首套房买卖按揭贷款可获得折扣，如果真按上述情况所说前往司法局办理手续，还能算首套房买卖么？