合同写的合法承租人，就以合同为准，但是一般实际承租人要有一定权利的，一般是看房租收据。

合同无效，你只能通过诉讼解决了，这样的案子我曾经办理过，可以通过公安协助解决

非本人签字，还是无效的。建议委托律师，尽早起诉。