孙新律师 VIP2013-09-03 20:04

自己写的也有效，但无法依据自己写的协议去房管局过户。因房管局无法审核协议真实性等问题，想过户房管局要求必需有公证书或判决书

 孙新律师 VIP2013-09-03 20:22

放弃继承声明或承诺书面东西是具有法律效力的。如果不能公证，那只有出具书面的东西。拆迁时，可能还得需要其他子女到场，说明情况。

 孙新律师 VIP2013-09-03 20:57

自已写也有效，不需公证。但如果过户或遇拆迁，按法律、法规要求，需要提供公证证明。

 刘永超律师 VIP2013-09-03 21:54

放弃继承依照《继承法》规定，应当在遗产遗产继承开始后，遗产分割前作出方为有效的，具有法律效力应当得到保护。至于过户时若房管局需要公证后方能过户，完全是行政程序谨慎的要求，与法律效力无关。大家没有愿意惹麻烦的，若是公证真的无法办理，但其他事实证据充分，房管局不给办过户，完全可以起诉房管局行政不作为，没有任何一部法律规定了，房屋过户需要公证的条款。

 孙新律师 VIP2013-09-04 11:45

不要嫌麻烦，办理过户时，仍然需要公证文书。再说了，放弃继承声明，是以继承开始后的最后一次意思表示为准的。

 孙新律师 VIP2013-09-04 16:13

你好，如果办理过户，房管部门是需要公证文书的

 孙新律师 VIP2013-09-04 16:48

协议有效，但一旦涉及拆迁，任然是和房产证上的所有人签订协议。建议办理公证后，过户，避免以后的纠纷。
中华人民共和国物权法

　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

 孙新律师 VIP2013-09-04 21:44

这种方式是不能办理过户。房产过户比较严格，因为防止产权纠纷。现在基本就是两种方式，一种是公正，这种手续比较复杂，而且常常不容易将各种文件搞全，使公正无法实现。
   另一种比较适用你的情况就是诉讼，通过这种方式拿到法律文件，同等公正效力。第二种往往因为心理上的戒忌不愿使用。但是比较容易办理。因为法院并不像公正那样要想多不近人情的文件。

答：不要嫌麻烦，办理过户时，仍然需要公证文书。再说了，放弃继承声明，是以继承开始后的最后一次意思表示为准的。

协议有效，但一旦涉及拆迁，任然是和房产证上的所有人签订协议。建议办理公证后，过户，避免以后的纠纷。
中华人民共和国物权法

　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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