如果在保修期内可以要求开发商维修或者赔偿损失
过了保修期就自己承担维修责任

有业委会的，向业委会反应处理，没有的，及时向法院起诉维权。

马上拍照摄像，保留证据，然后找物业查看漏水原因，如果是房子本身结构问题，那么物业承担你们的损失，如果是家房屋某个地方漏水，比如水阀门，那么你作为房东未尽到管理义务，你承担楼下损失。