李波律师 VIP2013-09-01 17:36

你好，私下转租需要得到房东的同意才行。乐意为你提供法律帮助，如对回复满意请采纳，如果还有问题请发布一对一咨询。

 罗海华律师 VIP2013-09-05 19:24

没有争议就没问题。

得到房东的认可才有效。

租赁合同约定不得转租而未经同意转租的，房东可解除主租赁合同，进而确认转租合同无效。
    你与朋友签订的协议，未经房东确认，属于私下协议，属于效力待定合同。一旦房东解除主租赁合同，你朋友就失去出租房屋权的基础，转租合同自然也就无效。

    根据司法解释：转租合同有效的情况下，次承租人有权代承租人缴纳租金，进而保持合同。如果转租合同无效的话，次承租人无此代偿权。你与朋友的协议属于效力待定，所以都是不确定的。有法律风险。

    从房东知道或应当知道转租之日起，超过六个月，房东没有表示反对的，视为同意转租。

你与朋友签订的协议要得到房东认可才有效。如果房东不同意转租，你可以与朋友以合作的形式进行经营，名义上还是朋友租的门面，实际上是你在用。这个一定要与朋友签订一个权利义务明确的协议书，以防今后发生纠纷。