望专业人士解答，关于是否认定为第二套房以及贷款的问题。 本人，2004年底在苏州购买酒店式一套，产权70年，开放商包租10年。贷款10年，今年是第五年了，还剩余8W多银行贷款未还清。 
由于本人在杭州工作，想于今年在杭州购买自住商品房一套，89平方。 
按照银行的说明：90平方以下第一套自住房可贷款8成。 
我是否符合首付20%的条件？是否可以享受利息7折的优惠？ 
另外还有个方案：我是否可以将前一套房子的8W多块还清，再以苏州这房子抵押贷款作为杭州房子的首付呢？ 但请问下，异地能不能抵押的。