合同纠纷
租赁合同有效吗
租赁合同有效吗 我的亲戚在奉贤开设了无证幼儿园，房子是租的（违章建筑），年租金8万元，每年交一次，租期3年，现在正好1年已到，还剩两年。现在教育区等部门以非法可设为由取缔了。请问：和房东的租赁合同是否有效；如果不租了，尚剩两年的租赁期限，是否违约；押金1万元，是否要退还？
问题状态：已解决
提问人：songai……（上海）
提问时间：2013-08-27 15:16
提问人：songai……（上海）
提问时间：2013-08-27 15:16
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你好，基于违法建筑签订的法务租赁合同是无效合同，而无效合同的法律效果就是返还。但实际已使用的租金理应支付。所以你解除不存在违约问题，押金应当退还。
已有6位律师回答了该问题
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属于无效合同，但押金应当返还。
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违章建筑租赁合同无效，押金应当退还。
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违章建筑租赁合同无效，押金应当退还
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你好，房子是违法建筑，那么合同是无效的。不属于违约，可以要求返还押金。
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租赁合同有效，应该按合同约定处理。 违章建筑与合同本身无关。 协商要回部分租金，协商不成诉讼解决。 我的补充： 2013-08-27 20:17
且主张违章建筑需要主张方切实证据证明，举证不能承担败诉可能。
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