刘永超律师 VIP2013-08-27 14:52

婚前男方付首付，房产证为男女双方方名字，房产为两人按份额共有，至于谁出钱的问题，可能是借贷或是无偿赠与，需要通过其他书面证据证明。结婚后一起还贷部分及增值收益，无论房产证是否有女方名字，都应视为夫妻共同财产。
    
    婚前一方出资买房，买卖合同为男女双方，产权证为男女双方名下，可以视为附结婚生效条件的赠与，当婚未结成时，这个赠与完全是可以撤销掉的，但这绝不是说你的房子就是你付钱房子就是你的。
     建议，进一步咨询。

 张亮律师 VIP2013-08-27 22:46

应当以产权登记为准，属于共同财产。

房产证上如果是双方的名字，该房产原则上就属于夫妻共同财产，离婚后平均分割。

首付属于男方，其余的是共同财产。

共同还贷部分才属于共同财产

登记双方名字，就是2人共有

房产证上如果是双方的名字，该房产原则上就属于夫妻共同财产

财产分割需要看房产证登记的名字和登记时间，各有说法。

只要登记在双方名下就归双方共有，没有特别登记共有份额的视为同等份额。不再分何时登记等问题

不分时间先后，是共有的，首付男方有证据证明，首付系男方个人的

婚前男方付首付，房产证为男女双方方名字，房产为两人按份额共有，至于谁出钱的问题，可能是借贷或是无偿赠与，需要通过其他书面证据证明。结婚后一起还贷部分及增值收益，无论房产证是否有女方名字，都应视为夫妻共同财产。
    
    婚前一方出资买房，买卖合同为男女双方，产权证为男女双方名下，可以视为附结婚生效条件的赠与，当婚未结成时，这个赠与完全是可以撤销掉的，但这绝不是说你的房子就是你付钱房子就是你的。
     建议，进一步咨询。

因房产证上登记为双方姓名，故房产也属于双方的共同财产，但婚前支付的首付属于男方的个人财产，不因为结婚而转移为共同财产。

房产的等级是主要证明财产的归属。所以房产证的登记已明确表明财产权属。至于首付不足以用于确定权属。

登记为2人的，属于共有关系，自然不受婚姻法解释的调整。