业主和无良开发商的博弈 您好！
我与09年年底预定了一套期房（付清首付款），12年3月办下来的银行按揭并签订合同，合同上说是12年6月30日交房。开发商工程进度缓慢，13年8月中旬才通知拿钥匙。去验房的时候发现房屋卧室内有一道20公分左右的伸缩缝，贯穿整个楼层。开发商只是简单的用水泥糊住，并告知可以验收，需缴纳2.1万用于办理房产证，早交早办理。事后协商处理此事开发商提出了三种方案：修，换，退。修是发现漏水开发商去维修。换，还没有现房换，要换的那套房还在建设中，并告知需要按照现在的市价补齐差价方可更换。退，就是按照原来购房的价钱退房。
请问整个事件中开发商违规了几点？需要走法律程序的话作为业主是主动还是被动？