签订租房合同，没进去住是违约吗，急~ 各位大师，情况是这样的
和一二手房东签了房屋租赁合同，（他给我看了他和中介的租房合同，当时没注意他是否权对外出租），当场签了租房合同，签订合同的起始日期就是当天。回家后，马上就电话告知不租他房了。我并未向他缴纳任何费用，可出租方，要求见面并要求赔偿说合同已经生效。
违约责任里有2条是这样写的，（1）承租方自身原因提前终止合同，乙方须提前找好下一接替租户，如未找到接替户给出租人造成损失；（2）租赁期内，承租方中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金10%额度向甲方支付违约金。  
  请问，这合同生效吗，我算违约吗？