协议有法律效力，公证后的法律效力更高。

你好，建议你父亲写遗嘱，并公证。

建议由书写遗嘱并公证

都有效力的，公证的可以被房管局认可

协议时有效的，但最好去公证处做个公证。

不好意思，还是由您父亲自己书写一份遗嘱吧，按照法律规定，对于遗产的处分需要本人作出。即使公证处同意作公证，将来的效力也会有问题。并提醒您，父母之间不能相互代替处理对方产财产。注意遗产范围的确定。

应当由产权人签订协议