租房中需要提前退房导致的纠纷问题请教 各位资深专家，请教一个遇到的问题，首先谢谢您的答复。事情是这样的：
我于2013年6月16号与房东签订了租房合同，租赁期为1年，房租每月1200元，付三押一4800元，另房东收了一整年的网费和卫生费共计720元，相当于签合同时候交了5520元。当时与房东有口头约定，如果需要提前退房，在退房前一个月与房东打招呼即可。
后来由于个人安排有变，需要退租，我在7月下旬和房东打招呼说要在8月15号搬走，当时房东没有反对。但我在8月14号搬走之后，与房东协商退还押金事宜，房东拒绝退还，说必须等下一个租客找到后再还给我，我于是继续等待(在这时候和房东争论了很久，所以他对我态度变得非常恶劣)。在8月18号，我发现他找到了新的租客，和他协商退还租金和押金及剩余网费，房东拒绝退还押金和剩余网费，且还要把租金扣掉房屋闲置的这几天的房租及找租客的中介费(是不是通过中介找的我不知道)，最后只退我600块钱，而我在他手中的租金、押金(1200*2)和剩余网费（60*10）还有3000元。
       对了，另外他是专业二房东，做房间的改造和租赁的，手里有很多租房的房源。而且针对这件事情，他已经拒绝任何的协商与和解。
我的问题是：
1. 我已经搬出房子，且之前和房东口头打招呼说要搬出，但是针对退还金额没有达成一致。但到现在为止，合同还在我的手里，请问我是否已经造成了违约？如果算我违约，我应该赔他多少？
2. 在我的合同还在的情况下，房东又招进了新的租客，是否属于一房二租的情况，房东是否造成违约？
3. 房东找新租客的中介费应不应该算到我的头上？(由于他专业干这个的，我觉得很可能实际没有通过中介，但他想多扣我租金)