1、不动产的抵押担保要做抵押登记，如果有登记了，很遗憾妻子就没有办法以未经其同意为由主张抵押无效了。因为登记有其公信力，且抵押登记也需要验证产权人是否同意抵押，既然通过了登记就说明国家证明产权人同意抵押。这时候就是公信力优先了。
2、A的妻子不用承担担保责任，因为不是她的真实意思表示，可以做笔迹鉴定。一般来说妻子没有去房管局亲自签字的话一般是不可以同意抵押的，所以妻子可以起诉撤销抵押，中止案件的审理。
3、如果登记了的话，在撤销诉讼败诉的情况下，法院可以受理B的申请执行，但是一套生活住房还是难以被拍卖的，当然可以大房换小房来拍卖。