房屋使用年限是永久的，但有几个方面会影响房屋使用，一是土地使用权，以前规定住宅用地最高70年，自购地之日起算，后来的物权法规定住宅用地到期后会自动续期，二是房屋设计年限，一般民用建筑只设计50年年限，三是城市规划，城乡规划法总体规划的规划期限一般为二十年，所以会面临20年后可能拆迁。