可以去法院起诉，房屋抵押需登记才有效。

您好！建议向法院起诉，要求返款。

你好，收集证据到法院起诉。

你好，催要不成的话，可以到法院起诉解决

有没有做抵押登记，按照你的情况现在可以直接去起诉。上述只是一般情况，每个案件都有自身的特殊性，最好是具体案件具体分析。为更好的解决你的问题，建议你直接电话与律师沟通或者面询律师，这样可以比较准确的作出判断。

协商不成可以诉讼解决，可以执行他的房产的。