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转租纠纷
转租纠纷 我们把土地租给了村里，用于改变居住环境，修路和建绿化带，现在村里要毁了绿化带和健身的地方用于租赁给一个度假村修围墙和房屋，他们违约了吗？谢谢！请告诉我。
问题状态：已过期
提问人：101883……（重庆）
提问时间：2013-08-12 14:21
提问人：101883……（重庆）
提问时间：2013-08-12 14:21
已有2位律师回答了该问题
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如果合同中约定了出租的土地的用途，则村委会不能擅自改变土地的用途，否则即为违约，你们可以解除合同，收回土地的使用权。虽未签订书面合同，但有其他证据能证明约定了出租的土地的用途为改变居住环境，修路和建绿化带时，也可以解除合同。
追问：谢谢郭律师。合同没有约定土地用途，我们也没有证据证明他们把土地拿来修绿化带，但村里当时口头都承诺了拿来修路和搞绿化。现在路是修好了的，绿化也搞好了，健身器材也装了3年了。村里要租给一个度假村，健身的地方要拆，绿化地也没了，乡村公路本来就窄，给村民们带来很多安全隐患。我们能阻止村里不转租吗？谢谢！回答：你们与村委会的租赁合同应该未到期吧，村委会不能擅自转租，否则即为非法转租，你们可以解除合同，要求村委会承担损失。（法律规定，转租合同要经过出租人同意的才有效，否则为非法转租）。你们可以不同意村委会转租。追问：非常感谢您，郭律师。即使合同没约定转不转租的问题，法律有规定必须要出租方同意才行，是不是？谢谢！回答：是的，这是法律的强制性规定。追问：非常感谢，郭律师。 -
1.按照你们与村里的出租合同履行，如果村里已经违反约定当然属于违约。
2.同时你们的出租合同如果有禁止转租条款，那村里也已经违约。追问：村里给农民的合同，是约束农民的，农民根本就不懂。合同没有约定土地的用途，根本就没提转租的问题。但全村都知道是拿来修路和建绿化带的。现在路和绿化带都修好3年了，村里要租给一个度假村修围墙和房屋。请问王律师，我们该怎么办？非常感谢！回答：1.合同中没有约定的情况下，村里是必须经过你们同意才可以转租的，否则转租属于违约的情形，你们可以主张解除出租合同，收回出租的土地。
2.建议你们和村里以及次承租人（即开放商）三方进行协商处理，并明确告知次承租人村里是无权转租的，最好以书面的形式通知。追问：非常感谢，王律师。
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