关于合伙购买房屋买卖合同书的问题咨询 本人农村户口，与人合伙购买另村一幢自建房，具备房产证。现行政策下不能过户。订立如下合同是否有效有约束力！！


房屋买卖合同书
甲方（卖方）：_______________，住址_________________________________________,身份证号码：____________________联系电话：__________________。
乙方（买方）：_______________，住址_________________________________________,身份证号码：____________________联系电话：__________________。
丙方（买方）：_______________，住址_________________________________________,身份证号码：____________________联系电话：__________________。
,甲乙丙三方经过平等、充分协商，就买卖双方的权利义务以及买方乙丙共同买房相关事宜达成如下协议，以资信守：
一、甲方将其拥有独立产权的位于_____________________________的房屋（房屋所有权证编号________________，占地面积____________平方米，建筑面积____________平方米），以人民币________________元整（￥________）出售给乙丙双方。乙丙双方愿意共同出资以上述价格向甲方购买该幢房屋。
二、甲方的权利和义务
1.甲方应保证该房屋在合同签订前产权归属自己所有，经家人同意，无任何产权、债务、继承等纠纷，且具备房屋所有权证，土地使用权证等相关房屋合法证件，并且有义务在合同签订后将具备的该房屋相关证件（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证件、施工许可证件、房屋所有权证、土地使用权证等）交付给乙丙双方。
2.甲方有权按照合同约定收取乙丙方全部房屋交易款并且有义务开具收据交付给乙丙。
3.合同签订后甲方将该房屋交付给乙丙方，该宅基地及房屋所有权，处置权以及国家动迁安置政策带来的所有权益与甲方无关，乙和丙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利。甲方不得以任何理由致使该合同无效。如甲方存在违约现象，甲方须一次性全额归还乙丙双方购房款且支付相应违约金和赔偿损失。
4.甲方有义务签订各项合同文件和办理各种手续。合同签订后，宅基地使用权及房屋所有权归买方乙丙所有。若根据有关规定可以办理相关权属登记变更的情况（如该房屋产权过户手续等），甲方应积极配合予以协助，积极履行该项义务。
5.其它未尽适宜，买卖双方协商解决。
三、乙丙方权利义务及共同买房相关事宜
1.该幢房屋是乙丙双方共同出资购买的房产，产权目前登记在甲_________名下，但实际为甲乙方按份共有。
2.出资金额、产权比例、相关证件管理
　 （一）该房屋交易总价为人民币__________元。乙方总计出资___________元人民币，丙方总计出资_____________元人民币。乙丙双方约定：三楼房产为乙方购买且独立拥有产权；二楼房产为丙方购买且独立拥有产权；一楼房产为乙丙方共同出资购买，产权为乙丙双方共有，以下称为共有房产。
   （二）乙丙双方约定共同保管房屋所有权证和土地使用证，其它证件共同协商存放。
3.该幢房屋增值贬值后买卖、拆迁补偿等盈亏权益均属于双方共有共担，乙丙双方可按照各自占有房屋产权面积确定分配比例且要经双方协商同意方可行使上述处分房产行为。
4.乙丙双方共同行使所购共有房产的占有、使用、出租、收益、处分等权利。在下列情况下：共有房产的转让、经营事项、抵押、担保事项，以及其他有关共有房产的占有、使用、收益、处分等重大事项，因一方单独对共有房屋做出的上述事项均属无效，一方违反本条约定而给另一方造成经济损失的，应全额赔偿另一方的经济损失并支付违约金。
5.如一方中途不愿意合伙时，另一方有优先购买对方共有房产份额的权利，具体价值按照退伙时的市场实际评估价值。如另一方也不愿意购买，则可进行出售该共有房产部分，并平分房产出售款项。
6.其它未尽事宜，双方再友好协商。本协议一式三份，买卖方各执一份，具同等效力。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
丙方（签字）：
签订日期：    年    月    日