财产纠纷 您好高律师！
    我是本市东河区毛其来村的市民，自出生到现在一直居住在本村，但是户口是铁西区的市民户，从小失去母亲，一直跟随爷爷奶奶生活，当时的居住环境就是两间正房还带有一处院，直到爷爷奶奶相随去世，父亲随后又盖起了新的房屋另扩大住宅面积，现在的问题是两位老人过世后，姑姑也搬到了院子里和我和父亲同住一个院子，如今就涉及到财产分割问题，父亲曾写下遗书，但经过我的询问好像这个遗书起不到法律效力，
问题1，本村房屋没有产权
问题2，父亲姑姑还有我都不是本村户口
问题3，法律上像我们这样的家庭如何分割最合法
问题4，我们不是本村的村民我们是否可以办理房本有效的维护我们的权益
大概涉及的就是以上问题，在此请高律师给予高见！
                                                谢谢！