要看银行规定是在你的定金交付之前交的还是交付之后出的，你签的买卖合同是否有规定一定要银行贷款。

看银行规定是在你的定金交付之前交的还是交付之后出的。

按照合同约定。

不属于不可搞力因素

可以要求退回已交定金

这肯定不是不可抗力因素   具体看合同如何约定，如果约定无法办理按揭可以解除合同的，那是可以要求退还定金的