房产纠纷
开发商法人代表换人不履行订购协议书
开发商法人代表换人不履行订购协议书 本人于2006年向安溪恒兴房地产开发有限公司订购一套别墅面积200多平方，当时开发商没有取得预售许可证，支付了订金50万，协议书约定2008年交房，后来开发商资金链断裂，导致同期开发的高层跟别墅多不能交房，高层到2010年底才交房，二期高层到2013年1月份才交房，别墅找开发商要求交房，开发商各种理由推迟不交房。甚至说退回你50万订金，连利息多没有，我们强烈要求交房，请问我该怎么办
问题状态：已过期
提问人：空城计（福建－泉州）
提问时间：2013-08-08 13:04
提问人：空城计（福建－泉州）
提问时间：2013-08-08 13:04
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首先开发商延期交房，应当按延期的时间承担违约金；其次在没有预售许可的情况下销售房子，可以要求解除合同，赔偿违约金。最好的途径是通过诉讼解决。
追问：现在开发商说要房是不可能，随便你们怎么办，要房按照现在的房价补差价，以前的协议书无效。退款也只能退交的50万，利息也不给我，多是房价上涨惹的货回答：开发商要么必须履行交房义务，要么承担巨额染违约金；最好及时通过诉讼解决，因为房子一旦开发商把房子卖出，过户至他人名下，就很难再要回房子。 -
起诉要求承担延期交房的违约金。
追问：现在房子多不交房给你，说以前的协议书无效，没有签订正式合同，要交房必须补差价回答：看样子开发商是想违约了，你们可以起诉要求交房并要求开发商承担延期交房的违约责任。
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