二手房，约定满五年后过户的风险 打算买一套二手房，首付三成，剩余房款办理商业按揭。该房9月底就满5年了，就没有双税了。房产中介建议买卖双方先签订购房合同（还是三方协议？），即可开始办理首付、按揭等手续，等到9月份满5年了，再签订正式的房管局的购房合同，再完成过户、银行放贷等手续。我的疑问是：1、这种签2次合同的方法可行吗？2、银行按揭8月底就能办好，等1个月后过户会不会有风险呢？