房产纠纷
购买的商品房,装修时发现客厅顶部不平,最低处和最高处相差6cm,该如何解决?
购买的商品房,装修时发现客厅顶部不平,最低处和最高处相差6cm,该如何解决? 您好!我购买的商品房,今年6月份交的房,当时验收的时候因为没有经验,现在客厅吊顶时才发现顶部不平整,最低处和最高处相差6cm。吊顶以后就非常明显的感觉到不平整,两头高中间低,建筑施工方也承认是施工时钢模板脱落造成的,给予维修,把突出部位铲平,但是在维修过程中又发现原来局部修补过,修补的水泥和整体的钢筋混凝土明显不同,且已经裸露出了钢筋,没有办法在铲平。现在向开放商协商,如果协商不成的话,如果通过法律途径解决的话,我们有多少胜算?像这样的情况,一般要开发商赔偿多少?
问题状态:已过期
提问人:lshuih……(河南-郑州)
提问时间:2013-08-05 10:46
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毕丽荣律师 VIP2013-08-05 11:03
要求开发商承担
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可以要求开发商维修
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经鉴定认定有安全隐患,可以退房,要求赔偿损失
追问:关键是退房解除合同的话,现在的房价可是涨了很多呀!这中间的差价,法院支持由开发商补齐么?具体的赔偿损失是由法院来定是吧?谢谢!
回答:可以要求在小区内给你从新安排一个新的房屋啊。
追问:开发商说小区内已经没有现房了。他们也承认是施工造成的质量问题,也同意退房,现在是退给我签合同时的房款已不足在相同地段买面积相同的房子了,一平方涨了4000元哪!合同上边没有关于质量问题导致退房的相关约定,要是起诉的话,法院会不会支持补差价!
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不符合住宅质量要求的,可以向开发商索赔。
追问:这种索赔的话,有没有标准?行业内是怎样认定的?还是由法院直接裁定?谢谢
回答:根据合同约定处理。没有约定的,由法院酌定。
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肯定胜诉的,损失多少可以进行鉴定
追问:鉴定的话,要有那个部门鉴定?是开放商找还是我去找鉴定部门?谢谢!
回答:是法院委托建筑造价部门鉴定
追问:谢谢徐律师!要是让开发商赔偿的话,除了建筑造价部门鉴定的直接损失外,法院支不支持附加的赔偿,比如因此造成的误工费、精神损失费以及以后再出现问题后续维修产生的费用什么的?
回答:没有精神损失。
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你这种情况能够协商尽量协商,如果经鉴定存在安全隐患,你还有权利要求解除合同,赔偿损失。
追问:关键是解除合同的话,现在的房价可是涨了很多呀!这中间的差价,法院支持由开发商补齐么?谢谢
回答:照你说的情况还够不上安全隐患的程度,商品房都有住宅质量保证书以及验收备案的程序,所以不用担心质量问题,刚交房肯定没有超过质保期,可以要求予以维修,如果拒绝可以起诉要求。
追问:这应该属于房屋主体结构出现的质量问题吧?就算是维修了,还是有隐患的,且维修后影响使用功能了。这样的情况开发商不应该承担赔偿责任吗?谢谢您!
回答:是否属于主体结构质量问题需要鉴定;不管哪种情况,都属于质量问题,开发商当然应当承担责任。